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#투자 및 가맹점 문의#렌트 하우스 사업소개
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01 렌트 하우스란 ? #
중,단기 체류를 목적으로 주택을 임대하는 것으로 해외에서는 업무, 교육, 휴양, 여행 등 다양한 목적으로 활성화 된 사업의 분야.
국내에는 최근 개념이 도입되어 주요 관광지를 중심으로 운영되기 시작하였음.
최근 여행 Trend가 가족, 체험, 문화 등을 중심으로 변화하면서 다양한 목적으로 활용하기 위한 수요가 급증하는 추세.
은퇴세대에게 노후 수입모델로 소개되며 안정적, 지속적인 사업모델로 최근 등장.
Trend의 변화로 단순한 주거 대용에서 차별화된 목적용으로 진화중이며 다양한 개성을 갖춘 사업 컨셉으로 변화 중.
 
02 사업배경

여행 Trend의 변화
- 소득수준 향상에 따른 Tour(관광) 개념의 퇴조와 Travel(여행) 개념의 확립
- 문화와 삶 등 깊이있는 체험형으로 진화
- 여행의 목적에 따른 프로그램의 다양화 및 개성화 기조.

Rent House의 비 대중화
- 여행 컨셉으로서는 Start up 단계
- 개별적 단계로 진행되는 중으로 조직화 체계화 부족
- 컨텐츠 다양화가 병행되지 못해 대중화에 장애.
Chain화 사업으로서의 안정성
- 여행 수요 증가에 따른 수익 안정성 확보
- 도심에 비해 저렴한 투자로 고정 기대수익 확보 가능
- 운영에 따른 경험부족을 저렴한 위탁운영으로 경영 안정성 확보.
- 운영수익+ 자산가치 증대(1석2조)
- 여행+여가+job+수익
 
03 기획의도 1.

왜 제주에서 시작해야 하는가?
- 이미 관광 및 휴양 인프라 충족
- 다양한 Concept 연출 가능
- 선도 운영업체 다수 (개별업체) 포진

- 컨셉별 / 섹터별 / 테마별 카테고리 운영 가능

제주는 이미 관광지가 아닙니다. 많은 사람들이 살고 싶어하고 그 꿈을 실현하는 곳 입니다.
 
04 기획의도 2.

국내환경은 어떠한가?
- 경기 침체에도 불구하고 국민의 여행 빈도와 소비는 증가세
- 개별적, 단체, 그룹형 해외여행 추세가 줄어들고 가족형, 휴양형 여행 증가세
- 전국 주요 관광지중 제주와 강원지역은 내국인 관광수요 증가

- 제주지역 전입인구 및 부동산 가격 폭등 중. 투자수요 지속적 증가세
- 베이비 부머 세대의 은퇴로 인한 투자수요 증가와 4050 세대의 관심과 수요 증가
- 기존 수익형 부동산 (상가, 오피스텔, 수익형호텔 등) 중심축이 개별 수익형 부동산 모델로 이동

 
05 기획의도 3.

국외환경은 어떠한가? 1.
- 중국인이 꼽은 한국 3대 관광지 서울(61%), 제주(30%), 강원(9%) – (베이징 무역관 제공자료)
- 중국의 해외관광 증가지역 1위 한국(111%), 2위 독일(102%), 3위 아랍에미레이트(88%)
- 중국 관광객의 여행 Trend 변화 추이(단체여행 vs 자유여행) 2014년 51 vs 49 -> 2015년 45 vs 55

- 중국 관광객이 체감하는 ‘해외여행에서 여행의 즐거움’은 서비스 품질을 중요시하는 것으로 변화

-연도별 중국인 방문 추이-
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-중국인 여행동반자 패턴 추이-
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국외환경은 어떠한가? 2.
- 중국 ‘은련카드’ 소비내역 분석결과 음식/숙박은 전년동기 52.5% 증가, 관광소비 56.6% 증가, 쇼핑소비 30.4% 증가에 그쳐 - (Hotels.com 제공자료)
- 중국 관광객 중 여행지 결정에서 59%가 안정성을 주요 포인트로 결정하며 이 중 73%는 숙,식이 매우 중요하다고 답변
- 한국 관광상품의 다양화 필요 – 쇼핑, 관광, 의료 등에서 체험형/테마형 관광으로 상품확대 희망 ( 문화체험/ 아동관련 테마여행/ K-POP 체험 여행 등)

 
06 사업구도 1.

사업 방향과 구도는 어떻게 구성되는가?
- 렌탈하우스의 개발부분과 운영부분 두가지 축을 중심으로 진행
- ‘수집 in 제주’의 보유 시설을 중심으로 개발을 확대하고 기존 설립된 개인 소유의 렌트하우스를 가맹점화 작업을 병행하는 구도
- 1단계 2016년 30개점 확보 목표 2단계 2017년 50개점 확보 목표 2018년 70개점 확보 목표

- 개발부분은 ‘수집 in 제주’의 개발 노하우를 바탕으로 사업모집 (수익 부동산 사업 개념으로) 운영부분은 관리모듈화 및 MRO를 통해 수익 창출
- 홍보 마케팅은 매.경 SPC(네이버와 Joint Company)와 ‘수집 in 제주’가 공동작업
- 매.경 SPC(네이버와 Joint Company)는 기사화 및 ‘수집 in 제주’와 함께 개발한 컨텐츠 개제 기회를 제공
- 체계 구축 (예약부터 상품구성의 DIY)

- 렌트하우스 외 식당 및 서비스 상품을 별도 개발하여 컨텐츠화 완료. 이를 통해 FIT의 맞춤형 여행 프로그램 구축 할 수 있는 온라인 서비스

 
07 사업구도 2.

Rent House 의 현황과 문제점은 ?
- 제주지역에 73개 렌탈하우스 및 게스트 하우스 산재
- ‘숙박 이외 테마 탑재업소(식사 & 이벤트 & 컨셉 등) 11개 업소
- 규모의 차별화 (2~4인용 / 5~7인용 / 10인 이상 등) 없이 개별적으로 건축 -( 외관 및 내장 차별화만으로 개발)

- 숙박고객의 자율적 계획에 의하여 여행계획을 수립해야 함. 다양한 컨셉과 Story 부재
   (단순휴양, 가족여행, 돌잔치, 추억여행, 자녀케어, 살아보기 체험, 가족파티, 효도여행, 등)

 

  여행을 계획할때 장소를 결정하는 것은 쉽다. 그러나 거기서 무엇을 할 것인지를 결정하기는 어렵다.
무엇을 위한 여행인가? 그것이 결정되면 부합하는 STORY들을 구검색한 후 자율적으로 여행 프로그램을 정할 수 있어야 진정한 여행이 된다.
 
08 실행계획

사업 전개 계획
- 렌탈하우스 전담법인 설립 - (‘수집인제주’와 별도 법인 설립) - 2016년 5월
- ‘컨텐트 개발 전담 TF Team 운영 - 2016년 5월
- 매경SPC와 컨텐츠 공급계약 체결 - 2016년 6월

- ‘수집 in 제주’ 4호점 open - 2016년 6월
- ‘수집 in 제주’ 5호점 open - 2016년 9월
- 가맹점 영업작업 돌입 - 2016년 9월
- 한서동방항공 및 중국 주요여행사와 관광객 유치 계약 - 2016년 9월

 

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09 회사 구성 및 주요업무

 

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